Финансово-технический аудит и мониторинг строительства
Потребность в управлении проектными рисками возрастает для финансовых организаций в связи с массовым переходом застройщиков к схеме проектного финансирования и отсутствием безопасных механизмов страхования. Благодаря эффективным инструментам оценки, проверенным практическим опытом, оказываем услуги по независимому финансово-техническому аудиту и мониторингу строительства с максимальной пользой для клиента и финансовых структур.
Цель аудита — получение достоверной информации, необходимой для принятия решения о финансировании проекта:
- обладает ли застройщик полнотой юридических прав для реализации проекта, включая соответствие нормативным требованиям исходно-разрешительной и проектной документации?
- существует ли возможность подключения объекта к инженерной инфраструктуре в заявленные сроки, достаточно ли выделенной мощности?
- достаточно ли ресурсов, опыта и компетенций у основных участников проекта для его успешной реализации?
- каков объем вложенных в проект денежных средств, какова фактическая строительная готовность?
- насколько обоснованы и реалистичны расчеты стоимости и сроков строительства?
- какие риски могут возникнуть в процессе реализации проекта, способы контроля и минимизации?
Результат аудита — экономисты, инженеры и юристы составляют подробный отчет, содержащий информацию о фактическом состоянии проекта, прогноз стоимости и сроков строительства, а также рекомендации по контролю за реализацией проекта и снижению выявленных рисков. Информация о рисках, содержащаяся в заключении является основой для принятия решения о входе инвестора в проект, для разработки детальных условий кредитования и плана по контролю над проектом.
Цель мониторинга — получение достоверной информации о ходе реализации проекта, необходимой для контроля исполнения условий кредитного соглашения, часто в целях согласования текущих платежей, а также договоров, заключаемых для реализации проекта:
- оценка опыта и необходимых компетенций основных участников проекта;
- оценка фактического состояния земельного участка и проверка имеющихся правовых и природных ограничений;
- проверка соответствия реализуемых решений утвержденной проектной документации и нормативным требованиям;
- проверка соответствия проектных решений исходным данным и нормативным требованиям;
- оценка соблюдения градостроительного и земельного законодательства, в том числе права на застройку;
- оценка прогресса освоения и достаточности заявленного бюджета.
Результат мониторинга — промежуточные отчеты содержат в себе информацию об исполнении бюджета / графика строительства, об изменениях правового и технического характера, информацию об исполнении мероприятий по снижению рисков и других отлагательных условий.