• >  Оказание услуг, связанных с составлением отчетности по МСФО (IAS, IFRS) и GAAP    
• >  Оценка ценных бумаг и долей в уставном капитале    
• >  Оценка стоимости для финансовых институтов    
• >  Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов    
• >  Оценка объектов недвижимого и движимого имущества    
• >  Переоценка активов в соответствии с требованиями РСБУ    
• >  Экспертиза отчетов об оценке, выполненных другими оценщиками    
• >  Стоимостное консультирование

Инвестиционно-строительное консультирование

Целью инвестиционно-строительного консультирования является оптимизация затрат инвестора при реализации инвестиционных проектов.
В рамках инвестиционно-строительного консультирования проводятся следующие процедуры: 

• >  стоимостной аудит;
• >  строительный аудит;
• >  оценка инвестиционных проектов;
• >  определение инвестиционной стоимости строительных объектов.

Стоимостной аудит представляет собой комплексный анализ технической и финансовой документации, направленный на выявление проблем, влияющих на стоимость инвестиционного проекта, таких как:

• >  ошибки в расчетах стоимости;
• >  затраты, излишне включенные в сметный расчет или в акты о приемке выполненных работ;
• >  завышение стоимости работ, материалов и услуг по сравнению со среднерыночным уровнем цен;
• >  завышение объемов, как при составлении сметной документации, так и при фактическом выполнении работ на стройплощадке;
• >  нецелевое использование средств;
• >  применение завышенных коэффициентов, норм и расценок при формировании стоимости;
• >  и т. д.

 Стоимостной аудит может включать в себя следующие виды работ:

• >  анализ стоимости инвестиционных проектов, позволяющий на первоначальном этапе реализации проекта выявить ошибки и злоупотребления при определении стоимости строительства (включение в стоимость излишних затрат, завышение стоимости выполнения работ и т.д.);
• >  анализ сметной документации на соответствие объемам работ в проектной документации, анализ исполнительной документации (формы КС-2, КС-6) на предмет соответствия объемам выполненных работ по факту;
• >  анализ сметной документации на предмет соответствия применяемых норм, коэффициентов и расценок государственным (ведомственным) стандартам;
• >  анализ использованных при составлении сметы закупочных цен материалов и конструкций на предмет соответствия среднерыночным показателям;
• >  анализ закупочных цен на оборудование на предмет соответствия среднерыночным показателям;
• >  проверка целевого расходования финансовых средств;
• >  и другие виды работ.

 Строительный аудит включает в себя следующие виды работ: 

• >  анализ наличия и полноты исходно-разрешительной и правоустанавливающей документации;
• >  анализ комплектности проектно-сметной документации (контроль своевременной разработки);
• >  анализ и контроль графиков выполнения работ (реализации инвестиционных проектов);
• >  контроль качества строительно-монтажных работ и применяемых строительных материалов, изделий и конструкций;
• >  контроль объемов выполненных строительно-монтажных работ;
• >  проверка полноты и комплектности имеющейся исполнительной документации на строительной площадке на соответствие требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ;
• >  проверка соответствия технологии выполнения строительно-монтажных работ на объекте технологии отраженной в проекте производства работ
• >  и другие виды работ.

 Проведение независимого строительного аудита позволяет своевременно выявлять проблемы при реализации строительных проектов, таких как: 

• >  необоснованное увеличение бюджета и сроков строительства;
• >  ошибки при проектировании и выполнении работ;
• >  некачественное выполнение строительно-монтажных работ;
• >  низкий уровень контроля и координации процессов;
• >  неисполнение обязательств контрагентами;
• >  отсутствие необходимой документации;
• >  и т. д., которые в свою очередь ведут к увеличению затрат и к угрозе реализации строительного проекта в целом.

Своевременно выявленные проблемы и разработанные мероприятия по снижению их влияния на проект, позволяют Заказчику принимать оптимальные управленческие решения и контролировать свои инвестиции.
Эффективность инвестиционно-строительного консультирования (выявление завышения стоимости) составляет в среднем от 10% до 20% от размера осуществляемых инвестиций.

Оценка инвестиционных проектов
В рамках оценки инвестиционных проектов оценщиком осуществляется анализ эффективности инвестиционных проектов путем расчета основных показателей: внутренней ставки доходности, чистой приведенной стоимости, периода окупаемости и т.п. Анализ данных показателей позволяет инвестору сделать вывод о целесообразности инвестирования в тот или иной проект.

Определение инвестиционной стоимости строительных объектов
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

 Контактная информация:

По вопросам оказания услуг в области оценки и управления активами обращайтесь:

к партнеру ФБК Новикову Станиславу Игоревичу.
Электронная почта - Novikov@fbk.ru

к директору департамента оценки ФБК Аниканову Станиславу Ивановичу. Электронная почта - AnikanovS@fbk.ru

Вы можете задать любые интересующие Вас вопросы экспертам департамента оценки. Электронная почта - info_do@fbk.ru

Вы также можете отправить нам заявку с сайта

Наш контактный телефон +7 (495) 737-5353